近日，“取消公攤”再被熱議。12月17日消息顯示，張家口市住建局等4部門近日印發(fā)《關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，通知指出，將鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

12月12日，據(jù)“衡陽發(fā)布”官方公眾號披露，湖南省衡陽市多個部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應與購房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應當載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。

過往，由于房產(chǎn)面積測量涉及高度的專業(yè)性和復雜性，尤其是公共部位，這使得公攤面積出現(xiàn)不透明的現(xiàn)象，不僅引起糾紛，還引發(fā)公眾質(zhì)疑。

隨著衡陽市、合肥市、湘潭市、肇慶市以及廣西壯族自治區(qū)等地都提出探索套內(nèi)面積計價，“取消公攤”再次成為關(guān)注的焦點內(nèi)容。

公攤真的能被取消嗎？公攤越小越好嗎？按照套內(nèi)面積計價，房價會上漲嗎？購房者成本會增加嗎？物業(yè)費、供暖費怎么收？按照套內(nèi)面積計價對購房者有哪些利好？

問題1：公攤真的能被取消嗎？

目前，我國商品房銷售主要采取建筑面積計價。建筑面積與套內(nèi)建筑面積有何區(qū)別？所謂套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積三部分組成。建筑面積則包含了套內(nèi)建筑面積以及公攤面積。公攤一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室等建筑面積。

可以看出，公攤是客觀存在的建筑面積，所謂的取消公攤，應該是按照套內(nèi)面積計價。公攤不會因為計價方式的不同，而被取消。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，目前，“取消公攤”這一提法，其實是不準確的。建筑公攤是客觀存在的。我們的社區(qū)生活和居家生活，離不開諸如樓梯電梯大堂建筑外墻等屬于全體業(yè)主所有的公共的部分。

問題2：公攤面積越小越好嗎？

李宇嘉認為，直觀來看，公攤越小，室內(nèi)居住面積越大，似乎公攤越小越好。但是，合理的公攤，比如樓道、電梯、大堂保留一定面積，一方面是提高業(yè)主居住舒適性的必要，另一方面也是提高安全的表征。如果沒有這些空間，盡管室內(nèi)空間增加了，但事實上業(yè)主的整體居住品質(zhì)是降低了。

問題3：為何“取消公攤”會引起強烈關(guān)注？

過往，采用“建筑面積”作為計價基礎(chǔ)，這意味著購房者所支付的面積包括了套內(nèi)面積以及公攤面積。但是，由于房產(chǎn)面積測量涉及高度的專業(yè)性和復雜性，尤其是公共部位，這使得公攤面積出現(xiàn)不透明的現(xiàn)象，比如公攤面積的具體計算方式是什么，以及某些開發(fā)商違規(guī)擴大公攤面積的行為。此前有購房人說，自己買了一套110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米。長期以來，這些問題使得公攤面積爭議較多。

問題4：“套內(nèi)面積計價”會增加購房者成本嗎？

無論是按照建筑面積計價還是套內(nèi)面積計價，只是兩種不同的計算方式，對于購房者來說，總價一樣，購房成本并未發(fā)生明顯變化。

以北京住建委公示的某樓盤房源為例，一套建筑面積79.37平方米的房源，按建筑面積擬售單價59050元/平方米；套內(nèi)面積61.90平方米，按套內(nèi)面積擬售單價75715.65元/平方米。兩者總價均約為468.68萬元。

因此，如果按照套內(nèi)面積計價，單價看起來上漲了，但是總價不變。此外，因為總價不變，所以相關(guān)的交易稅費也不會發(fā)生變化。

問題5：物業(yè)費、供暖費如何收?。?/p>

在李宇嘉看來，無論是物業(yè)費還是供暖費，一定是按照建筑面積來收取。因為，公攤部分的公共空間也是需要物業(yè)來管理的，而這些空間也恰恰是物業(yè)最應該投入的地方，室內(nèi)的部分往往是業(yè)主自己應該維護的空間。

問題6：按套內(nèi)面積計價，對購房者有哪些利好？

在李宇嘉看來，按套內(nèi)面積計價，一是讓購房者消費的很清楚，買的房屋建筑面積和套內(nèi)面積分別是多少，公攤面積是多少，公攤了哪些內(nèi)容，要將公攤的明細在買房前標識的很清楚。住房消費存在很明顯的信息不對稱，經(jīng)常是買了房以后才發(fā)現(xiàn)公攤面積太大。

二是明確公攤的必要內(nèi)容，杜絕開發(fā)商將部分不應該計入公攤的面積計入公攤，能夠保障購房者的消費權(quán)益。

三是讓購房者有更多的選擇。有些項目公攤面積大，是因為公共設(shè)施和空間比較多，比如對于社區(qū)“一老一小”活動空間的設(shè)置，更加寬敞的大堂和電梯樓梯等等。有的業(yè)主希望得到這樣的空間，那就可以選擇這樣的項目。

四是公攤新規(guī)疊加好房子的建筑新規(guī)，本質(zhì)上是在提高購房者的實際居住面積的同時，還能確保一定的公共空間的公攤存在。

新京報貝殼財經(jīng)記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 吳興發(fā)