來源：財聯(lián)社

　　財聯(lián)社11月22日訊，今日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局等三部門發(fā)布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準。至此，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市均已取消了普通住房和非普通住房的標準。

　　廣州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標準

　　今日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局等三部門發(fā)布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方稅務局關于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標準的通知》（穗國房字〔2005〕375號）同時廢止。

　　北京：取消普通住房和非普通住房標準 加大住房交易稅收優(yōu)惠力度

　　11月18日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市財政局、北京市稅務局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》。

　　《通知》明確，本市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。北京市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　《通知》自2024年12月1日起施行。12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合相關規(guī)定的可適用執(zhí)行。

　　上海取消普通住房和非普通住房標準 擴大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面

　　同日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準后相關個人住房交易稅收事項?！锻ㄖ纷?024年12月1日起施行。

　　一、關于個人轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅，《通知》明確，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據(jù)《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第三條的規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

　　按照上述規(guī)定，本市取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規(guī)定。其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；居民換購住房有關個人所得稅政策仍按照國家相關文件繼續(xù)執(zhí)行。

　　二、關于個人出售住房增值稅，根據(jù)《公告》規(guī)定，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　三、關于個人購買住房契稅，根據(jù)《公告》規(guī)定，本市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　深圳取消普通住房和非普通住房標準

　　11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，并對相關征稅問題予以明確。

　　《通知》明確，對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房和城鄉(xiāng)建設部公告2024年第16號）有關規(guī)定執(zhí)行。

　　《通知》還明確，對個人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據(jù)規(guī)定實行個人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應納個人所得稅額。按照上述規(guī)定，深圳取消了個人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的1.5%核定應納個人所得稅額的規(guī)定。其他個人所得稅方面的政策未作調(diào)整。 根據(jù)《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》規(guī)定，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。 在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統(tǒng)一的個人購房契稅優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。