正值年底，“日光盤”再次拉高深圳新房市場的熱度。

　　12月14日，位于深圳龍華區(qū)的中建鵬宸云筑開盤，推出368套房，完成意向登記保證金凍結(jié)的客戶達(dá)到1587批。樂有家研究中心的消息顯示，項目開盤2.5小時售出超九成，3.5小時后售罄（具體以開發(fā)商消息為準(zhǔn)），成為深圳今年的第5個、“9·29”樓市新政后的第4個“日光盤”。

　　與“9·29”深圳樓市新政后的“日光盤”相同，中建鵬宸云筑同樣處于非深戶無需社保即可購買的限購政策松綁區(qū)。

　　值得注意的是，上述新房項目源自于今年深圳出讓的首宗宅地。今年2月，深圳土地市場成功出讓一宗涉宅地塊，為龍華A808-0025號地塊，由中建壹品、湖北文旅集團(tuán)聯(lián)合體以總價51.79億元競得，成交樓面價每平方米23914元。在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商拿地后迅速入市以降低資金壓力，加之推出較大的折扣力度，成功吸引了不少購房者。市場公開信息顯示，鵬宸云筑推出81至124平方米的房源，綜合實用率較高，備案均價約每平方米6萬元，項目開盤總折扣約為88折，折后的均價約為每平方米5.3萬元，折后總價400萬元起。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從目前的“日光盤”來看，存在兩大特點。一是拿的地塊相比于過去更加優(yōu)質(zhì)，價格在所處地段上更親民。二是新一代住宅的得房率、戶型設(shè)計都存在很大的優(yōu)勢，推盤規(guī)模在幾百套的情況下，往往很快就會出現(xiàn)“日光”。

　　此外，記者在深圳市龍華區(qū)和龍崗區(qū)采訪時，多位新房項目營銷負(fù)責(zé)人表示，“非核心區(qū)”是“9·29”樓市新政以來新房市場成交的主力，但開發(fā)商依舊比較謹(jǐn)慎，收回折扣的說法多數(shù)僅為“放風(fēng)”，絕大多數(shù)項目仍維持與9月樓市新政前的相同折扣。而且正值年底房企沖刺階段，不少新房項目在年底打出多種促銷組合拳。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，“9·29”新政后新房市場一改過去頹勢，特別是各區(qū)域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。當(dāng)然也得益于開發(fā)商在價格上做出的讓步，以價換量趨勢不改。

　　據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，11月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上升94.5%，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為近46個月最高。截至12月12日，本月深圳全市一手住宅累計成交2540套，認(rèn)購2116套。

　　除了深圳，近幾個月各地“日光盤”持續(xù)涌現(xiàn)。例如，據(jù)市場公開信息，廣州越秀云悅項目在12月7日首次開盤，最終實現(xiàn)100%去化率，成為今年廣州首個“日光盤”。中指研究院認(rèn)為，從市場表現(xiàn)來看，今年9月底以來多項支持房地產(chǎn)的政策落地，對市場的帶動效果明顯好于以往，市場出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)態(tài)勢。如果以上政策能夠落實到位，居民置業(yè)意愿提升，樂觀預(yù)期2025年新房銷售面積有望“止跌回穩(wěn)”，其中一線及核心二線城市或?qū)⒙氏葘崿F(xiàn)回穩(wěn)目標(biāo)；中性預(yù)期下，預(yù)計2025年全國商品房銷售面積同比小幅下降。

　　責(zé)編：葉舒筠