記者 王珍

　　中共中央政治局周一召開會議分析研究2025年經(jīng)濟工作時提到，做好明年經(jīng)濟工作，其中一個任務是“穩(wěn)住樓市股市”，穩(wěn)定預期、激發(fā)活力，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好，不斷提高人民生活水平。

　　分析人士指出，中央再次強調(diào)“穩(wěn)住樓市”，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市信號，房地產(chǎn)行業(yè)要實現(xiàn)真正的“止跌回穩(wěn)”，需加快已出臺政策的落實。

　　9月26日，中共中央政治局“加開”研究經(jīng)濟工作的會議時提到，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，并提出一系列具體措施，包括調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策。隨后，住房和城鄉(xiāng)建設部會同財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等出臺了一套政策“組合拳”，概括起來，就是“四個取消、四個降低、兩個增加”。

　　四個取消，即充分賦予城市政府調(diào)控自主權，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

　　四個降低，包括降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款首付比例，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

　　兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，由于三季度以來各部委頻繁出臺了一系列促進房地產(chǎn)穩(wěn)定的政策，所以本次政治局會議對房地產(chǎn)的表述較為簡略。從10-11月的情況來看，樓市止跌回穩(wěn)已取得一定成效，但回穩(wěn)的基礎還沒那么扎實，今年全年銷售量可能再創(chuàng)歷史新低，下一步還要繼續(xù)落實止跌回穩(wěn)的各項舉措。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟至關重要，本次政治局會議再提“穩(wěn)住樓市”，釋放了更加堅定的穩(wěn)樓市信號。她指出，目前監(jiān)管部門已經(jīng)出臺多項支持房地產(chǎn)市場的政策，并取得了階段性的效果，但要實現(xiàn)真正的“止跌回穩(wěn)”，還需加快已出臺政策的落實，包括貨幣化安置、城中村改造、保障房再貸款收購存量房等。

　　“另外，盤活閑置土地有助于優(yōu)化供需關系，為市場注入活力，同時有助于改善地方政府及房企資金狀況，加快落實專項債收購存量閑置土地或是促進2025年投資和開工恢復的關鍵。”陳文靜說。

　　對于“穩(wěn)定預期、激發(fā)活力”的提法，李宇嘉表示，這一方面意在繼續(xù)通過穩(wěn)定交易量來扭轉(zhuǎn)市場對于房地產(chǎn)量價下行的預期，另一方面，紓困政策需要創(chuàng)新思路，轉(zhuǎn)向需求潛力，比如通過推進新型城鎮(zhèn)化和鄉(xiāng)村全面振興，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，來全方位擴大國內(nèi)需求。

　　銀河證券首席經(jīng)濟學家章俊表示，房地產(chǎn)市場和股票市場作為居民財富蓄水池，是穩(wěn)定預期、激發(fā)經(jīng)濟活力的重中之重，也是年初以來居民預期和內(nèi)需持續(xù)偏弱的核心因素。面對明年外部不確定性加大，需要更加防范由房地產(chǎn)或股市下行可能引發(fā)的系統(tǒng)性風險和內(nèi)需沖擊。

　　58安居客研究院院長張波認為，作為內(nèi)需的重要一環(huán)，房地產(chǎn)政策力度有望進一步加強，并努力向“止跌回穩(wěn)”的目標推進。他表示，本次政治局會議提到，明年“實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，利率持續(xù)下行的概率大大增強，這將有利于進一步降低購房成本，同時結合提振消費政策，帶來房地產(chǎn)下游行業(yè)的加速發(fā)展。

　　“值得關注的是，會議還強調(diào)‘加快經(jīng)濟社會發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型’‘改善民生力度’，下一步對于‘好房子’的推進會進一步提速，以更好增強人民群眾的幸福感和安全感?！睆埐ㄕf，預計下一步會有更多戶型優(yōu)化等方面的措施出臺。