來源：華爾街見聞

　　IMF報(bào)告稱，當(dāng)前的全球房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了僅次于2008年房地產(chǎn)泡沫破裂前的水平。由于房屋供應(yīng)嚴(yán)重短缺，歐洲成住房困難的“重災(zāi)區(qū)”，過去10年間，匈牙利、立陶宛以及愛爾蘭首都都柏林的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一番。

　　年輕人的住房困難問題正在全世界范圍內(nèi)蔓延。

　　國際貨幣基金組織（IMF）此前統(tǒng)計(jì)了40個(gè)國家和地區(qū)的家庭收入中位數(shù)與房屋均價(jià)水平，發(fā)現(xiàn)當(dāng)前的全球房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了僅次于2008年房地產(chǎn)泡沫破裂前的水平。

　　經(jīng)合組織（OECD）的數(shù)據(jù)顯示，在截至2021年的50年里，全球房?jī)r(jià)漲幅最大的國家分別是新西蘭、英國、加拿大、澳大利亞和愛爾蘭。

　　這一現(xiàn)象目前在歐洲地區(qū)尤為顯著——盡管就業(yè)增長強(qiáng)勁，但由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重短缺，房?jī)r(jià)和租金的增速已經(jīng)超過了工資增速。

　　歐洲成住房困難“重災(zāi)區(qū)”

　　歐盟統(tǒng)計(jì)局（Eurostat）也公布數(shù)據(jù)稱，2015年-2023年間，愛爾蘭的首都都柏林的平均租金已經(jīng)翻了一番，房?jī)r(jià)中位數(shù)也同比大幅上漲了75%；匈牙利和立陶宛的房?jī)r(jià)也于同期翻了一倍，平均租金增幅達(dá)到60%；波羅的海小國愛沙尼亞的租金和房?jī)r(jià)漲幅是所有歐洲國家中最大的。

　　愛爾蘭政府的相關(guān)報(bào)告進(jìn)一步顯示，2022年間，20-34歲的愛爾蘭成年人中有59%與父母同住，高于十年前38%的水平，成為歐洲主要國家中這一數(shù)據(jù)增幅最大的國家。

　　造成歐洲樓市供應(yīng)短缺的一大原因在于住房項(xiàng)目過于冗長的審批流程。

　　塔林負(fù)責(zé)城市規(guī)劃的副市長Madle Lippus在接受媒體采訪時(shí)表示，新住房項(xiàng)目從規(guī)劃到獲批往往要耗費(fèi)長達(dá)十年之久，并在此后需要再花五年時(shí)間才能建成。

　　此外，歐洲地區(qū)嚴(yán)格的土地使用限制也阻礙了高層住房的建設(shè)進(jìn)程。

　　英國智庫機(jī)構(gòu)Centre for Policy Studies的地產(chǎn)負(fù)責(zé)人Samuel Hughes對(duì)此評(píng)論稱：

“當(dāng)一個(gè)城市出現(xiàn)住房短缺時(shí)，如果房屋建設(shè)不能向外發(fā)展，就會(huì)向上發(fā)展。但從20世紀(jì)下半葉到今天，許多地方嚴(yán)格的土地使用限制已經(jīng)阻礙了建筑向上建設(shè)的步伐?！?/p>

　　倫敦經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)家Christian Hilber還表示，房?jī)r(jià)漲幅最高的國家都是英聯(lián)邦國家，部分可能是因?yàn)樗鼈冄匾u了英國的一些限制性規(guī)劃制度。

　　由于住房成本高企，越來越多年輕人買不起房，包括美國、英國、愛爾蘭在內(nèi)的國家中，首次購房者的平均年齡正在迅速上升。

　　由于愛爾蘭的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了年輕人的承擔(dān)范圍，很多愛爾蘭人只能“背井離鄉(xiāng)”。在截至4月的12個(gè)月內(nèi)，愛爾蘭的移民人數(shù)達(dá)到了9年來的最高水平。

　　有當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)媒體表示：

“離別派對(duì)已經(jīng)變得司空見慣，年輕人們?cè)诙及亓挚床坏轿磥淼南Ｍ??！?/p>

“我們熱愛這座城市——它是我們的家，但它并沒有善待我們?！?/p>

　　媒體報(bào)道表示，過去幾年來，當(dāng)?shù)卣呀?jīng)陸續(xù)開始采取相關(guān)措施解決年輕人住房難的問題，包括推出稅收減免和房貸優(yōu)惠政策。